关于东莞市凤岗镇官井头北片区控制性详细规划A、C、D街坊一般调整(凤岗镇官井头东片区“三旧”改造单元规划)的批前公示(上)


关于东莞市凤岗镇官井头北片区控制性详细规划ACD街坊一般调整(凤岗镇官井头东片区三旧改造单元规划)的批前公示

 

201710月,我镇完成了东莞市凤岗镇官井头北片区控制性详细规划ACD街坊一般调整(凤岗镇官井头东片区“三旧”改造单元规划)草案。在报市城乡规划委员会审议前,根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、第四十八条的有关规定,对规划调整草案进行公示,广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下:

一、规划调整范围

本次调整街坊位于凤岗镇官井头北片区控规,调整总面积约85.82公顷,包括三旧改造范围和三旧影响范围。

三旧改造范围:东至官井头水库,南至龙平路,西至官井头南路,北至滨河北路,东面与深圳接壤。调整范围约55.69公顷。规划用地性质主要为主要二类居住用地、二类居住用地+商业金融业用地及公共设施用地。

 三旧影响范围:由于改造单元带来人口配套需求,需片区内协调,涉及A03A04C01C02街坊,调整面积约30.13公顷。

二、规划调整内容

本次调整属于控规一般调整,主要是根据已批的“三旧”改造前期研究成果,开展单元规划和控规调整,细化规划条件。

(一)道路调整

主干道:增加龙平公路东段,红线宽60米。

次干道:增加龙井路南段,红线宽25米;增加规划一路东段,红线宽25米。

支路:增加滨河南路东段、规划六路、规划七路、规划八路,红线宽15米。

(二)用地调整

1、新增用地55.44公顷, 具体如下:

居住用地:R2增加16.37公顷,R2+C2增加5.41公顷,学校用地增加10.49公顷,

商业用地:C2增加4.25公顷。

工业用地:M1减少2.34公顷。

道路广场用地:共增加12.19公顷,其中道路增加10.86公顷,广场增加0.07公顷,社会停车场库增加1.26公顷。

市政公用设施:增加0.1公顷。

公共绿地:增加6.36公顷。

耕地增加2.65公顷。

2、人口新增19737人,增设教育设施,具体如下:

高中:将原控规C01-2中学用地扩大,取消C01-3工业用地,中学规模为36班高中;

初中:将原控规A03-2公共绿地、A03-4居住用地部分切分为A03-6中学用地,调整后,中学用地规模为24班(初中)。(同时将原控规A04-2居住用地部分切分为A04-9公共绿地,作为原控规A03-2公共绿地的置换用地);

小学:将原控规C02-2小学用地扩大,取消C02-1工业用地,调整后,小学规模为42班。

(三)细化地块指标:

根据已批“三旧”前期研究成果落实各改造地块开发强度,具体如下:

D11-6改造地块为“工改商住”项目,R2+C2容积率为3.756

D11-3D13-1改造地块为“工改商住”项目( 振扬改造项目),R2+C2 容积率为3.788

D13-3改造地块为“工改商”项目,商业用地容积率为5.396

D13-6改造地块为“工改商住”项目,R2+C2容积率为5.426

D17-2改造地块为 “工改居”项目(凤岗官井头村北区住宅(44190011726)),居住用地容积率为3.448

D14-1D15-2地块为 “工改居” 项目,居住用地容积率为4.027

D16-1地块为 “工改居” 项目,居住用地容积率为3.594

D09-8地块为“工改居” 项目,居住用地容积率为3.289



附件列表:

  • 1. 00调整前后官井头北片区用地对...
  • 2. 01调整后D10D11图则.j...
  • 3. 02调整后D08D12D13图...
  • 4. 03调整D09D18图则.jp...
  • 5. 04调整后D14D15D16D...
  • 6. 05调整前后A03图则对比.j...
  • 7. 06调整前后A04图则对比.j...
  • 8. 07调整前后C01图则对比.j...
  • 9. 08调整前后C02图则对比.j...