东城街道办事处关于东莞市东城区主山片区控制性详细规划M图则一般调整的批前公示


东城街道办事处关于东莞市东城区主山片区控制性详细规划M图则一般调整的批前公示

 

20187月,我街道完成了东莞市东城区主山片区控制性详细规划M图则一般调整草案。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、第四十八条的有关规定,对规划调整草案进行公示,广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下:

一、规划调整范围

本次调整主要涉及《东莞市东城区主山片区控制性详细规划》M-19M-20M-22地块,位于主山片区的东部,规划一路、振兴路与塘兴路交汇地块的北部,调整范围面积为7.56公顷。

二、规划调整内容

本次调整属于控规一般调整。

(一)道路调整

在原M-19地块内部增设一条南北向支路,道路宽度为12米,其中车道宽度7米,人行道宽度各2.5米。

(二)用地位置调整

M-20地块结合现状公交场站位置进行调整,用地规模与原控规保持一致;M-22地块公园用地调整至现状公交场站东侧,用地规模与原控规保持一致。

(三)地块边界调整

根据新增南北向支路,结合恒景贸易有限公司的权属范围,将M-19地块切分为3个地块(M-19-1M-19-2M-19-3),调整后3个地块的总面积与调整前相比减少2622.45平方米。其中,地块M-19-1为多尼斯总部用地,地块M-19-2M-19-3为政府储备用地。

(四)用地性质调整

考虑产业引进需求,M-19-1地块用地性质由R2(二类居住用地)调整为M0(新型产业用地),同时备注该用地开发建设不得对周边地块造环境污染。M-19-2M-19-3地块仍落实为R2(二类居住用地)。

(五)用地指标调整

根据建设需求,M-19-1地块容积率由1.50调整为5.90,建筑密度由35%调整为45%,绿地率由30%调整为20%,建筑限高由60米调整为100米。

M-20地块绿地率由20%调整为30%

(六)贡献量确定

根据《东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法》中“已出让土地采取调整用途或者提高容积率方式建设新型产业项目的,容积率3.0(含)以下部分无需贡献,容积率3.05.0(含)部分按计容建筑面积的5%贡献产业用房,容积率5.0以上部分按计容建筑面积的10%贡献产业用房。贡献的产业用房产权归政府所有,免缴地价”,考虑到恒景贸易有限公司将5545权属用地贡献给片区公共服务设施,拟按权属用地范围核算的容积率4.05进行产业用房贡献率计算,即按计容建筑面积的5%3591)贡献产业用房给我街道。

(七)原控规勘误

原控规M-22地块公园用地与周边地块边界不贴合,导致M-22地块公园用地的用地面积出现误差,进行原控规勘误后,M-22地块公园用地的用地面积由3996平方米调整为3991平方米。

原控规M-19地块遗漏社区运动场图标,对原控规进行勘误后,将社区运动场设置于M-19-3地块。

原控规M-07地块防护绿地的用地面积于图则中为3271平方米,数据错误,对原控规进行勘误后,实际用地面积为3720.97平方米。

三、公示时间

2018930日至20181030日。

四、公示方式

东莞市东城区主山片区控制性详细规划M图则一般调整草案的具体内容,将通过以下方式公示:

(一)     网上公示:东莞市城乡规划局网站

http://dggh.dg.gov.cn

(二)现场展示:东城街道办事处行政中心大楼公告栏

五、凡是对本次规划草案内容有意见与建议的,可在公示期内,通过以下方式提出,逾期未提出的,视为放弃上述权利。有效的反馈意见,必须包括反对理由,反馈者的真实姓名、有效的联系方式及身份证明(个人提供身份证复印件,单位提供法人身份证复印件,委托代理人提供委托代理人身份证复印件),否则视为无效意见。如果认为申请事项关系个人重大利益的,必须提供相关证明材料。有效的反馈意见,将作为规划审批的参考。

(一)将意见表投入设在现场展示的意见收集箱。

(二)网站留言。

(三)发送电子邮件到ghsdc@dggh.gov.cn(东城规划管理所电子邮箱)。

(四)将意见表传真到0769-22486978,注明“东莞市东城区主山片区控制性详细规划M图则调整公示意见”。

(五)将意见表邮寄到“东莞市东城大道东城街道行政办公大楼三楼东城规划管理所”(邮编523000),信封表面须注明“东莞市东城区主山片区控制性详细规划M图则调整公示意见”。

六、联系方式

东城规划管理所,联系电话:0769-22331772

七、利益关系人有申请听证的权利,如需申请听证,请于公示期内向东城规划管理所提出书面申请。逾期未提出的,视为放弃上述权利。

 

 

东城街道办事处    

2018930



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